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近期，广州南沙湾·御苑（即富立鸿御苑）拟启动泊车收费，业主暗意不乐意，与物管之间产生争议。

在业主看来，小区运筹帷幄2500多户，现时入住接近400户，当中履行常住可能200多户，应该按入住率的增长奉行分阶段收费，“现时只收泊车位科罚费会相比合理”。

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而在小区物管方面看来，泊车收费经过按规定进行，收费规范也参考了左近楼盘的价钱。据广东侨兴物业科罚有限公司南沙分公司物管司理（下简称侨兴物业）先容，现时在对小区地下车库进行维修和升级，待完成后将于2023年7月17日起复原收费。

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入住率不到两设立收泊车资

公开贵寓露馅，南沙湾·御苑总建面超60万方，其由33栋洋房、206户纯双拼别墅、甲级写字楼、星级旅馆、国外前锋会所、幼儿园及小学、上万方洞开式广场、儿童乐土、滨海风情艺术风情街等多种业态构成。

侨兴物业先容，小区运筹帷幄用户数2571户，现时一期已入住，“入居民数接近400户”，二期在建，三期尚未动工。

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2022年10月，小区物业运转张贴公示拟启动泊车收费。业主发现存公示张贴在闭塞的地下车库进出口，遂拨打12345热线进行投诉。

宋先生先容称，小区地下车库一共有4个进出口，未启动收费前只开一个进出口，其余齐闭塞无谓，在启动收费以后就开设了两个进出口。

据了解，在业主投诉后，2022年11月，南沙湾御苑小区的物业科罚公司，即广东侨兴物业科罚有限公司南沙分公司从头公示车位信息，拟在公示期满180天后，即2023年5月24日起认真收费。不外，业主方面合计物管莫得提供泊车收费依据，需要第三方介入评估。

本年2月下旬，南沙街谈奇迹处（治理办）召集开采商和物业公司，业主代表开会。会上，物管提议泊车收费的依据是凭据车库建筑资本和东谈主工、迂回费等，拟按月保380元/月/车收费。而业主方面条件街谈办提供泊车场验收的干系审批文献，并建议物管凭据入住率低、中、高阶段制定阶段性收费决策等诉求。

业主代表指出，凭据业主署名情况，初步统计小区惟一200多户是常住，小区入住率太低，大部分车位赋闲，物业公司应只收泊车位科罚费相比合理。但这一条件未获侨兴物业招供。

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收费规范和入住率上下不迫切

在业主多方争取下，本年5月19日，12345政务热线回复业主称，在进一步勾通之后，已细目南沙湾御苑泊车场收费日历延后。

针对业主提议的收费依据不对理，需第三方机构评估，及议价智力不对规等异议，侨兴物业方面回复南齐·湾财社记者暗意，南沙湾御苑的泊车收费经过其司是按照广州发改委出台的干系《议价规定》所章程的经过进行的，《议价规定》莫得条件泊车场运筹帷幄者必须进行第三方机构评估，但其司仍在街谈足下部门主抓下会同行主代表协商后，两边依然一致欢跃共同请托第三方机构对本泊车场的收费规范进行评估。凭据《议价规定》的干系章程，该评估效用应看成为两边协究诘价的参考依据，但现时业主代表又不招供该评估效用作为本泊车场收费规范的参考依据。

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5月23日，侨兴物业管家在小区业主群见知，将从5月24日起实行收费，再度引起业主们异议。当寰球午，业主代表和物业公司、南沙街谈干系部门在南沙街谈综治办就此进行长入。会议上，业主们提议150-180元/月房钱，三年不准提价，不外侨兴物业并未就此达成一致敬见。

业主代表陈先生提供的一份小区左近的泊车场收费规范露馅，在南沙湾御苑近邻，星邦畿海湾四期的小车月保是200元/辆，叠翠峰一期的月保是270元/辆（原价400元），“左近包括碧桂园天玺湾、银河丹堤等等楼盘齐是200元月保，其中有的楼盘大地泊车位以致只需要130至150元/月……”

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5月24日、5月29日，当地派出所两次组织勾通会。在29日的会议中，业主代表提议200元/月的月保收费，侨兴物业再次拒却。

“本泊车资的收费规范跟本小区的入住率上下是没干系系的。370元月保亦然合理的”。侨兴物业方面指出，名目近邻的南沙湾石奥月保是500元/月，港航华庭月保是480元/月，银河荣誉、中交蓝湾等楼盘的地下车库月保齐是400元/月。但业主们合计，“南沙湾石奥属于旅游区，正本车位就垂死，不具可比性”。

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不外，在此次勾通会之后，侨兴物业象征性将泊车月保（含科罚费）由380元减至370元/月/车，提议“预交6个月送1个月，预交12个月送3个月”的泊车优惠，从6月1日起运转收费。

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地下车库升级维修，7月17日复原收费

从南沙湾御苑的《广州市运筹帷幄性泊车场备案讲解》可见，南沙湾御苑已备案泊车位数目是2509个。业主指出，物业公司有产权的车位数目为2357个，“这意味着《备案讲解》除外，有多出的152个车位是业主共有产权的，物业公司未经业主欢跃私行运筹帷幄”。

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业主代表合计，这152个车位场进出口应废除收费要领，车位使用权归业主所有。

不外，侨兴物业修起称，该152个车位属于生意街配套车位，是露天泊车位。其中35个是住宅配套，剩余的117个车位齐是生意配套，“生意街泊车场成立要领及大地地砖路面日常齐是需要进行迂回、运营责任的，因此需要收取相运用度以保证日常的肤浅的迂回和运营责任的进行”。

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濒临业主们的不断投诉，12345热线近期修起：凭据议价运筹帷幄，自住宅泊车场公示书面陈述终了之日起，协商时刻跳跃150日，两边仍然存在较大争议、无法达成一致敬见的，协商智力断绝。为止2023年5月31日，南沙湾御苑两边协商期限已跳跃150日，业主代表对物业公司提议的泊车收费规范及干系优惠决策并不称心，因两边仍存在较大争议，据《议价运筹帷幄（试行）》，协商达成一致敬见和未达成一致敬见而断绝的，均视为完成协究诘价智力。

6月30日，南沙区政府南沙街谈亦通过广州政务短信修起业主投诉：经了解，该泊车场已走议价经过，有合规张贴泊车收费公示，按收费公示收费，未发现存乱收费的问题存在。

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不外，有部分业主代表仍是不予招供。由于南沙湾御苑泊车临保每小时2.5元，12小时封顶7.5元，24小时封顶15元，一部分业主罗致临停的样貌，拒却办理月保。

据业主先容，南沙湾御苑从6月初启动收费才几天，就暂停了收费，“说是要升级泊车场”。业主暗意，“小区地下车库从本年四五月运转就变得沆沆洼洼”。

侨兴物业黄司理阐明，小区现时暂停收费主要原因是地下车库需要维修地坪漆和应政府干系条件系统要进行升级雠校以致不错识别到港澳车牌，“我公司计划到尽量不影响车辆进出，是以在维修和升级技能暂停收费，但维修和系统升级时刻约略所需一个月，因此，本泊车场预测从2023年7月17日起会复原收费”。

南齐·湾财社记者 邱永芬欧博体育