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不知谈差友们最近有没相存眷韩国的房地产阛阓？最近韩国房价暴跌的事真的是闹得沸沸扬扬，仿佛要跌穿地球了。

差评君仔细翻看了一下这些新闻，基本内容就是说，本年韩国屋子没东谈主买啦！房价暴跌 20% 皆没东谈主买，首尔部分地区不仅房价跌了40%，成交量更是暴跌了70%。

何况因为房价暴跌，银行断供的东谈主卓著数百万！在韩国仁川，致使还有租客因为恬逸，再加上房主不还租房的 9000 万韩元（ 梗概 50 万东谈主民币 ）的押金，遴荐了服药自尽！

嚯，好家伙，这些新闻整合起来一看，差评君就惟有一个嗅觉，韩国经济要完啦！

东莞市卫生健康局老龄健康科负责人介绍，近年来，国家、省出台了多个加强老年护理人才培养，发展老年护理服务的政策，为进一步推进老年护理发展指明了方向，明确了目标任务。东莞市卫生健康局十分重视老年护理及医养结合工作，于2018年建立了市老年护理培训基地并开始老年护理专科护士培训，至今已培训了138名市级老年护理专科护士，搭建了一个良好的医养护理学术交流平台，有效促进医养护理人才队伍的建设，推进医疗、康复、护理高度融合。

缺乏嗅觉这事了不起的我，于是又去查抄了更多的关联数据。

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成果发现，韩国房地产暴跌也不是一天两天的事情了，由 CEIC （ 环亚经济数据有限公司 ）提供的数据显现，早在前年的 11 月份，韩国房价增长率就已历程正转负，何况跟着技艺推移，这个裁减的幅度还有越变越大的趋势。

韩国房价增长率

也就是说，韩国的房地产暴跌，早在半年前就开动了，只不外最近这几天被纠合报谈了辛勤。

然而跌了这半年多的技艺，在不被报谈之前，也没见韩国有什么生计和经济上的问题，他们目下，真的如新闻里说的那样，将近达到金融危险的进程嘛？

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为了弄清这个问题，差评君独特问了几位韩国东谈主和生计在韩国的中国东谈主，这才把韩国房价暴跌这事略微给整显然了点。

最初，为什么韩国的房价会暴跌？我们得先从韩国的租房阛阓聊起。

在韩国，和中国的租房阛阓不同，除了通常的月租房外，还有一种颠倒的租房形貌，叫作念传贳房。

月租房巨匠应该好斡旋，就是交一定的押金，然后每个月给房主租金。据这位韩国友东谈主所说，他之前往租屋子，一般也就是付个东谈主民币少的 3 万，多的 6 万或者 9 万这样的押金，然后再每个月给房主付租金。

由于韩国房价偏高，在首尔 100 平傍边的公寓价钱最低就卓著 10 亿韩元（ 约 600 万元东谈主民币 ）。是以韩国的租房价钱也高， 20 平傍边的单间就需要 3000 到 4000 傍边东谈主民币。

念念要租一个 100 平的三室两厅，月租金致使可能上万。

是以，在这种情况下，另一种租房形貌，传贳房，也就流行了起来。

传贳房这种租房样式，似租非租。算作租客，你不需要向房主支付租金，拔旗易帜的是向房主交纳一笔相配于现时房价 50% 到 80% 的押金，这样你就能获取梗概两年的房屋租用许可。

比及协议时满了之后，房主再把押金退还给租客，租金两清。

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像开始提到服药自尽的那东谈主，就是领受的传贳房形貌，这亦然那 9000 万韩元保证金的由来。

那新问题就来了，这样离谱的租房模式，如果我们国内，臆想皆径直拿钱买房了，那这韩国东谈主，如何就同意给与这种租房样式呢？

原因主要有这两点：1.韩国东谈主买房并不是刚需。2.银行 “ 利率 ” 问题。

受访者告诉我，韩国东谈主跟中国东谈主对屋子的主张不同，他们念念买屋子更多的是为了投资，而不是像我们国度雷同，认为有我方的屋子住才宽心。

是以，韩国东谈主念念买屋子惟有这三种事理。

第一种，你不错用买的屋子作念担保从银行贷款（ 这样不错省下租金 ），然后拿到贷款用来作念其他的投资。

第二种，房价行情是高潮的，这个技艺天然莫得全款买房的实力，但是不错付个首付，边租房边迟缓偿还剩余房款。只消房价高潮的幅度比例好像卓著每月租金，那就是赚的。

第三种，买屋子来出租。

了解了韩国的房地产布景之后，接下来就该说说韩国的房价问题了。

其实最近这几年，影响韩国房价的原因中有一个很要紧的点，那就是央行利率。

08 年金融危险之后，出于紧迫调控的缘故，韩国央行断崖式裁减了银行的基准利率。从最高点 5.25% 直降到 2.0% 。

这基准利率一降，对佃农来说，找银行贷款签传贳房，一下就比租个屋子省钱了。

比如在韩国首尔，如果你念念在郊区租住一套三室的房屋，平均月租金梗概为 12196 元，租上一年就得花卓著 14 万元东谈主民币。

但如果你使用传贳房的租用模式，按照首尔郊区平均 83218 每平的房价，一间 100 平的房间，你交上 50% 的保证金，梗概是 416 万，按照 2 % 的利率来算，你如果向银行假贷的话，每年只需还上梗概 8 万元傍边就能住上。

这一双比下来，整整少了 6 万块，这亦然那些租客们同意租传贳房的原因。

差评君采访了一位住在韩国的中国东谈主，就对传贳房暗意过心动，她认为如果在这边责任，存了小数钱，有小数资金的话，她也对租这种屋子有酷爱酷爱。

而关于房主来说，利率一降，通过传贳房收过来的押金，与其存入银行吃利息，还不如径直再去购买新的房产，并以传贳房的样式链接出租。

到了 2016 年，由于欧债危险，韩国基准利率降至 1.25% ；2020 疫情爆发，更是把利率猖獗降到 0.5% 。

这样低的利率，再加上韩国东谈主的投契热诚，这几轮炒作带来的成果就是，整个韩国的房价径直升空。

你说如果这个房价一直涨下去，这韩国的房地产阛阓亦然各自安好，租客靠着传贳房能廉价租房，房主靠着保证金能一直买房，银行也能靠着大批的贷款业务有的赚。

但问题是，利率这个东西，你韩国把抓不住啊！

因为全球的通胀水平是和好意思元径直挂钩的。

而疫情后的好意思元大放水巨匠亦然有目共睹，这一波除了让股市整个走高，更是径直把全球的通胀水平拉了上去。。。

从 2020 年之后，韩国的通货延迟率飙升，到了 2022 年末尾，最高致使卓著 6 个百分点。

政府眼见情况不合劲，这不加息不行啊。

于是从 2021 年下半年，韩国的基准利率又开动了一波快速增高！

到 23 年，利率从 0.5% 径直飙到 3.5% 。

这加息的影响，不言而喻，最初就是贷款利息高了，租传贳房照旧弗成给租客省钱了。受到这个影响，韩国的房价率先迎来一波停滞，随后就是直线着落！

于是，由于房价着落，房主即使收到了新的传贳房押金，他也可能很难偿还之前高房价时的押金，为了让租客们好像链持续租，好让押金再压一会，某些房主致使会倒贴房租给佃农续住。

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在这样个行情下，房主可能会急于抛售手中房产，而抛售房产，又会进一步的导致房价着落，这就是一个恶性轮回。

而一些手里确实没钱的房主，那就只可一跑了之了。

那目下韩国的房价着落，对住在韩国的东谈主影响大吗？

据我采访的那几位说的来看，其实影响并不是很大。

主要原因就是，大多数东谈主皆不会遴荐这种传贳房的租房形貌。毕竟不是所有东谈主皆能找银行贷到那么多钱。

那位韩国友东谈主提到，关于后生的租房保险情况，政府其实亦然有好多策略匡助的，比如 34 周岁以下的寥逾期生，不错央求 “ 后生全租资金贷款 ” 。

如果是家庭阻挠的情况，向国度央求的话，不错左证位置去央求 45 平傍边的新建租借公寓，这种情况下月租亦然 30 万韩元傍边（ 梗概 1700 元东谈主民币 ），尽头低廉。

在韩国的留学生小赵就和我们暗意，她本东谈主关于这个房价跌不跌，其实莫得什么太大的感受。主如果因为韩国租房于她而言一直皆很贵，传贳房也基本不在她的商酌范围内。

是以差评君认为，韩国的房价跌是跌了，但亏的，大皆是那些炒房的投契东谈主。而传贳房这类房主还不起押金的景色照实有，但问题也不是那么严重。

采访时，韩国友东谈主告诉我们，实质上房主们还不了押金的事，在两年前就不有数。在这种情况下，大部分房主们理会过返还部分保证金等多样范例惩处。

像那种径直拖着不给的还确切少数案例。

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差评君在韩国的论坛网站 Naver 上翻了几页帖子，照实也只翻到一例关联案例。

其实吧，韩国的房价会迎来今天这样的成果，和韩国东谈主因为上升通谈阻滞，贫富差距加大而导致的投契性是分不开的，从他们对买房的作风就能知谈，基本上买房只为炒了。

之前差评君还写过一篇韩国东谈主猖獗炒股的著述，内部就提到了他们致使通过管待加典质名下公寓的样式，筹集资金进行炒股。

家庭债务的比重占 GDP 一度高达 104% ，在全球包括好意思国中国等 36 个主要经济体中，排行第一，对我们来说有点离谱，对他们来说却是肃穆操作。

不外呢，天然目下韩国的房价跌的挺惨的，但是瘦死的骆驼比马大，要知谈，全球城市房价中，韩国首尔房价，然而全球排行前三的存在。

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念念要趁目下抄底去韩国买房的东谈主，加价的技艺买不起，降价了你也巧合能买的起。。。